Quand les centre commerciauxsereêvenenparadis artificiels



  • 2019-09-01
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Histoire d'un concept qui veut bouleverser notrelapportàlaconsommation en associant lebonheuràl'acted'achat。 非sans attiser les convoitises。

Ilétaitunefois le Lake View Store,dans la banlieue de Duluth,une petille ville duMinnesotaaméricain。 Inauguréle20 juillet 1916,il est le premier«center commercial moderne»,reléguantlesgaleries Saint-HubertàBruxellesou Vittorio EmanueleIIàMilanau rang de monuments historiques。 儿子originalité? Tout yestorganisééenfonction de l'car。 Proximitédela voiture pour charger les courses dans le coffre,facilitéd'accèdespour des banlieusards toujours plus nombreux ... Larecetsséduitviteles consommateurs de la nouvelle classe moyenne。 Il faudra encore attendre lesannées1950pourvoirapparaîtrele«mall»américain - centercommercialentièrementcurvert,surplusieursétages,climatisé - mais la nouvellelogiqueconsuméristeestdédàlesles rails。

Si la vague抵达欧洲avec plus d'unedécenniederetard,cela va paradoxalementendécuplelafrénésie。 En France,lemarché,1970年开始发表演讲.Quand ils existent,les permissontdélivrésdemanièreanarchique。 Auxpériphériesdesvilles,les centre commerciaux poussent comme des champignonssansréleleéflexionprérablequantàl'aménagementduterritoire。 L'attractivitédescentre-villesdécline,lespetitscommerçantslicrela langue ... Maislacréationd'empationderégulationpubliquesn'enrayera pasledéveloppement:avec un chiffre d'affairesupérieurà150milliards d'euros par an, le secteur de la grande distribution est trop rentable poursecréerdesennemis。 Mêmelegel des grandessurfacepréconiséparle premierministreÉdouardBalladuren 1993 - censésurtéprotégerlesenseignesfrançaisesdeshard discounter anglo-saxons - n'aura que peu d'effetéel。

Mais aujourd'hui,qu'en est-il exactement? SelonuneétudedeProcos(Fédérationpourl'urbanisme etledéveloppementdescommercespécialisés),non seulement l'Hexagone reste de loin leprincipalmarchéeuropéendel'immobilier commercial avec 625projetssennsésocour2008,mais il est aussi le plus actif avec une augmentation de plus de 40%du nombre de projets en cinq ans。 «Depuis 2005,lemarchéfrançaisachangéd'époquecaril achangéd'acteurs:les investisseurs ont pris le pas sur les promote»,informe Michel Pazoumian,déléguégénéraldeProcos。

Finis les centre commerciaux sans ambition,place aux«Retail Parks»。 乐概念? Mêlerloisirset commerces dans des parcs d'activitégéantsàl'esthétiquefuturiste。 «L'inflation des Retail Parkslaisseprésagerunnouveaudéséquilibrecenter-périphérie»,服装Michel Pazoumian。 Depuis deux ans,plus d'cinquantaine de projets,créditésdessignatures de l'architecture contemporaine,ontdéjàétédéposésuprèsdescommissionsdépartementalesd'équipementcommercial。

«L'heure tranquille»àTours,«Lecarrédesoie»àLyon,«Rivétoile»àStrasbourg,«Cap Ouest»àChartresou encore«Les Portes de Gascogne»àToulouse... Les noms fleurent bonladétenteet L'规避。 Àl'entréedeMontpellier,présdesgrands axes autoroutiers delarégion,«L'Odysseum»doitêtrefinaliséenseptembre 2009. Au program,plus de 150000m²diviséentreune zone ludique de 60000m²(patinoire,planétarium, cinémamultiplee,aquarium,mur d'escalade)et un centre commercial surplusursursétagesdotéd'hyramarchéGéantde20000m²etd'enseignes d'ameublement ou d'habillement。 Mêmelesanciens sites des usinesLUàRis-Orangis etAlstomàTarbespourraientsuccomberàcette«Retail Parkmania»。 Seuls quelques promoteurs-investisseurs historiques se partagent cette poule aux oeufs d'or(Ségécédugroupe BNP Paribas,Unibail,Altaréa,Hammerson)mais,avec des taux derentabilitéannelsde 8%,l'urbanisme commercialfaitrêverlesgrands noms de la banque et de l'assurance comme Axa,ING ou encore la Caissedesdépôts。

Le Retail Park,hérautdubonheurquis'achète? «Les centre commerciaux jouent dans la culture de notre tempslerôledultid'un paradis sans Dieu»,écritl'essayisteespagnol Vicente Verdu。 «Toutestlà,réuni,simulé,commeunerépliquedumeilleur des mondes。 Le temps n'y a pas devaleurréelle,il n'est qu'une mode。 Dans ce navire space,onextirpélemonde du travail,de la maladie et delarépression。 Seul demeure le loisir-roi,lafacultéd'acheter...»et de conclure:«on parle des centre commerciaux du futur comme des“destination de divertissement”oùl'onirasedétendurdudu poids desonidentité。 »

CH。 CH。




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